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上海楼市，又开始逆天了 2020上半年就快要结束了，再过几天大家应该能看到很多的总结和数据。这次我还想跟大家聊下这半年里我所看到的几个很重要的片段和
楼市调查 | 公寓新政沉寂后恒大冠珺之光为何有热浪？观点地产网今年4月份，号称世界最大的恒大足球场效果图爆出后，寓意“莲花绽放”的金红色外观一时引起了无数关注，以及热议。这是恒大花了68亿在广州番禺谢村买的项目地块，建面百万方的地块包括商业用地、商务用地及体育用地。拿地当天，恒大就声势浩荡地举行了开工仪式，称将建一个容纳10万人、面积30万方的专业足球场。如今，半年过去，虽足球场尚未建好，不过旁边以此为概念的商业公寓已于近期开始销售。10月24日，恒大冠珺之光示范区开放并启动认筹，首推建面约25-60平方米的平层公寓，以及45-65平方米的复式LOFT。
三季度调控显成效：楼市降温 “金九银十”成色不足 2020年三季度，房地产市场密集调控，因城施策、房住不炒的基调更为明确。中央对房价、地价的管控有明显强化，与部分城市市场回暖不无关系。以一线城市为例，上海的市场成交反弹明显，一部分原因也在于限价、限购影响深远，消费者对于一二手价格倒挂的项目热情较高。一手市场传导到二手市场，上海二手成交套数也在9月份出现了3.1万套的历史新高。易居研究院智库中心研究总监严跃进指出，近期部分城市的调控，主要是房价上涨过快，适当调控也是发挥了示范作用。后续若是房地产交易面临压力，或者各地财政方面有压力，其实房地产市场依然会有宽
李宇嘉：全国房价进入“万元时代”，透露出什么信号？根据国家统计局数据显示，1-9月，全国商品住房销售面积10.36亿平方米，销售金额10.35万亿元。以此计算，2020年前三季度，全国商品住房均价达到9988元/平方米，离“万元大关”只有一步之遥。其实，从单月统计来看，从今年6月份开始，全国新房价格已经“破万”了。6-9月份，全国新房均价分别为每平米10113元、10263元、10539、10191元。统计显示，全国新房均价从每平米2500元涨到5000元，用了7年时间(2005年到2011年)，从5000元涨到10000元用了9年时间。从全国来看，过去
一天大涨50万！这是当前楼市最残酷的真相！最近杭州一个业主群炸了！　　本来挂出去的房子几个月没太大动静，突然最近有人买了，眼看行情好转，业主每平米马上坐地涨3000，结果业主群里一讨论，发现涨3000还少了，马上涨6000！有的甚至涨1万挂牌！　　短短一周时间，整个小区的挂牌价涨了4300元，小区卖的都是大户型，一套房子最低涨了50万！　　业主乐的开花，拿出计算器一阵算计，接下来继续涨！　　业主集体操盘，抬高小区挂牌价，只要有一套成交，基本就夯实了上涨的基础，这种套路在深圳不是新鲜事，如今杭州也在效仿，一套房子一天暴涨50万，楼市里最敏感的永远是
打折、首付分期、延长贷款时长…深圳楼市这一品种有点冷谈起深圳房价，大家的印象总是涨涨涨，但对于很多商务公寓来说，却并非如此。“我在2016年花了将近145万买了一套商务公寓，现在满打满算卖出去的话，也就赚了不到10万。”王林在罗湖区园岭买了一套商务公寓，现在的价格让她感到有些“无奈”，“同一小区也有普通住宅，现在的价格已经涨至接近每平方米9万元，但商务公寓还有不到每平方米5万元的房源。要是2016年买了普通住宅，即使还是在罗湖区，至少也翻倍了。”王林的遭遇在深圳并不算个别现象，多数购买商务公寓的投资者都有这么一个感觉：价格涨幅远远跟不上普通住宅，即使价格涨
楼市已变天，万科求生欲咋那强？郁亮：房地产将成“普通制造业” 我经常说，房地产自从提出房子是用来住的而不是用来炒的这个定位就标志着房地产行业进入了一个新的时代，调控也到了新的阶段，你会发现一切都在围绕着房住不炒而展开。　　房地产在告别高速增长，房价回归稳定，房子在追求高品高质，炒房者越来越失去阵地和空间，刚需购房者越来越理性，市场越来越健康和完善。但这是个漫长的过程。　　不知道有多少开发商都认识到了房地产行业的变化，也曾无数次喊出寻求转型，然而转型之痛谈何容易？甚至有些开发商完全不理解什么叫转型，自认为干一件从未干过的跨界就叫转型了，殊不知，完全不是那么回事儿。　　
南京楼市调控风暴眼本报记者刘颂辉南京报道在单价倒挂近万元的限价楼盘诱惑下，一些南京的购房者正在铤而走险，通过PS手段伪造资金证明“上车”。日前，一家TOP10房企南京公司的销售人员向《中国经营报(博客,微博)》记者透露，有的楼盘一旦客户摇号中签，不管成交与否都会算进销售员的业绩提成，因此有人私底下协助购房者伪造资金证明，“都是些不成文的操作，楼盘也会睁一只眼闭一只眼”。10月11日，热门楼盘启迪水木滨江开发商在官方渠道发布公告，公司依据验资245万元、首付八成的要求进行审查，对不符合要求的一律取消摇号报名资格，或于开盘
长三角又一城市出手调控楼市无锡提高二套房公积金贷款利率来源：21世纪经济报道原标题：长三角又一城市出手调控楼市无锡提高二套房公积金贷款利率作者：唐韶葵打击炒房。继节前常州出台二套房首付提高的政策之后，长三角又一三四线城市出台调控新政。无锡本地宝于10月15日上午10时发布最新公积金政策，调控从个人贷款端再度收紧：职工家庭第二套自住住房公积金个人住房贷款利率，按照同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。首套住房公积金贷款利率：按基准利率执行，目前公积金贷款利率为1—5年期年利率2.75%，6—30年期年利率3.25%。21世纪经济报道记者独家获得一
楼市调控竞速：三四线城市房价升温与大湾区不同的是，长三角区域经济能级强大的小城市比较多，一些三四线城市热度并不比一二线城市弱。国庆长假结束第一天，徐州、绍兴分别出台楼市调控措施，表明了地方政府严控房价的决心。10月9日晚，徐州市住建局官网发布《关于进一步促进市区房地产市场健康发展的通知》，徐州从宅地供应、备案价格管理、装修行为与价格监管、房地产金融政策、限售等多方面给出指导政策，其中“备案价格一年内不得调整”一条被业内认为是调控收紧的明确信号。与此同时，绍兴市房地产市场持续健康发展协调小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳运行的
重点城市黄金周现成交腰斩，长三角楼市整体陷入调整周期调控的影响正在逐渐显现。　　中原地产最新披露的数据显示，杭州在这个超长版黄金周中仅实现新房成交58套，而去年同期的成交量为392套，约是今年的7倍。同样出现新房成交缩量的还有苏州，十一前夕的单周成交量稳定在1300套左右，但在十一内的周成交量为620套，仅剩半数。　　长三角两大楼市城市的楼市交易量下降，透露出市场悄然降温的端倪。　　长假期间，一边是焦虑的销售人员，另一边是冷静的购房者。有杭州市民表示，十一假期内经常能够接到销售人员的卖房电话，而自己的购房需求并不强烈。数据显示，10月以来，17个公布开盘登

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