来源：21世纪经济报道

原标题：21深度丨拐点？房贷利率终结九连降 上海最低、成都最高

拐点！今年以来房贷利率九连降的趋势终结。10月19日，融360大数据研究院发布10月中国房贷市场报告（以下简称“报告”），报告显示，2020年10月（数据监测期为2020年9月20日-2020年10月18日），全国首套房贷款平均利率为5.24%，二套房贷款平均利率为5.55%，均与上月持平，终结今年以来房贷利率九连降的趋势，拐点出现。

成都首套房贷利率领跑

虽然平均利率持平，不过，融360大数据研究院监测的41个城市中，14个城市利率环比下降，13个城市利率水平环比上涨，14个城市保持不变。“14个城市的房贷利率平均水平呈现下降趋势，但下降幅度都比较小。”融360大数据研究院分析师李万赋补充道。

一线城市中，北上深三地继续维持上期房贷利率水平，广州地区4家银行调低了首套房贷款利率，进而带来整体水平再次下降，环比降幅为3BP，二套房利率不变。

10月份，有9个城市首套房贷的平均利率低于5%，其中上海最低，为4.69%。

今年，楼市“金九银十”的销售旺季相对往年来讲比较温和，与此同时，房地产市场调控的严厉程度则有增无减，更多二三线城市加入收紧房贷行列，商业房贷政策上，除了上调房贷利率外，无锡、沈阳、常州、长春等地陆续将二套房首付比例调整至60%、50%、60%、40%；公积金贷款政策上，无锡地区在10月中旬上调二套房公积金贷款利率，按首套房的1.1倍执行；东莞也将于10月下旬正式下调公积金贷款最高额度，首套房最高贷款额度由120万元调整为90万元，二套房最高贷款额度由80万元调整为50万元。

近期，记者从广州多家银行了解到，由于临近年底，房贷额度趋紧，新增房贷大概率要延迟到明年1月才能放宽，部分银行甚至停止放贷，与此同时调控措施则在不停加码。

10月14日，央行在第三季度金融统计数据发布会上表示，房企融资新规反响积极正面，将会同住建部和其他相关部门，跟踪评估执行效果，稳步扩大适用范围。前十高城市中，长沙地区本月首套房贷利率环涨6BP，为5.49%，进入全国房贷利率前十高城市，沈阳则被挤出名单。另外，成都地区房贷利率再次上调，一跃成为全国房贷利率最高城市，达到5.93%，无锡、合肥顺则顺位下降。

年底全国房贷整体水平或微幅上涨

近两个月银保监会开出的银行罚单数量和金额创年内新高，特别是在贷款资金违规使用等方面。 近日中国银行(601988,股吧)保险监督管理委员会深圳监管局在官网通报了对中国建设银行(601939,股吧)深圳市分行的多条行政处罚决定。因住房租赁贷款资金被用于房地产开发，向“四证”不齐备的房地产开发项目发放城镇化建设贷款用于项目后期开发建设，向关系人发放信用贷款等问题，深圳建行被处以没收违法所得1213511.04元，罚款7313511.04元。银保监会深圳监管局当日同时发布了对深圳建行的其他四份行政处罚信息公开表，依据相关条例规定处罚了深圳建行四名责任人，包括每人8到10万元不等的罚金。

融360大数据研究院分析师李万赋指出，除了楼市调控监管持续升级，另一个影响房贷利率变化的则是5年期LPR报价水平。

自4月20日以来，LPR未再调整，10月15日央行开展的MLF操作也继续维持前期利率水平2.95%，因此，本月LPR报价仍大概率保持不变，减少了房贷利率下调的可能性。

李万赋预计，虽然本月全国房贷利率水平整体持平上月，但也可以看到，从数量和幅度两个层面来说，房贷利率上涨的趋势逐渐辐射到更多的二三线地区，预计将会在年底带来全国整体水平的微幅上涨。