北京的徐先生准备明年结婚，近期开始考虑买“婚房”的事情。据徐先生介绍，他在4年多以前，已在北京通过商业贷款买过一套商办房，目前贷款还没有还清，他听说买房时“首套”和“二套”的购房成本相差不少，就向新京报记者咨询，如果他在北京再买一套住宅的话，究竟是算“首套”还是“二套”？购房时究竟有啥区别？

　　解答：

　　对于首套房和二套房，目前北京的认定政策是“认房又认贷”。具体来看，必须是北京无房且全国无住房贷款记录，才能算“首套”。

　　虽然乍一看，徐先生在北京有房（商办房）也有贷款纪录（商办房贷款未结清），但是，北京链家专业人士指出，事实上，上述政策中所认的“房”，指的是住宅，“贷”也只认住宅贷款记录（消费贷、经营贷、信用贷，包括商办房贷款等都不算）。所以，由此看来，徐先生在北京没有住宅，且在全国也没有住宅贷款纪录，再买房的话符合“首套”的标准。而他此前的商办房贷款，只是算负债。

　　值得一提的是，徐先生此前买商办房还能用商业贷款，但2017年“3·26新政”出台，其中明确规定，“商业银行暂停对个人购买商办类项目的个人购房贷款。”也就是说，商办房只能全款购买，无法再进行贷款了。

　　那么，还有一个焦点问题是，在买房时，“首套”和“二套”的区别究竟有多大呢？上述专业人士表示，两者在首付和贷款利率上都有差别，按照北京目前的规定，一般首套房首付最低3.5成，二套房首付最低6成。而从利率来看，北京首套房利率不低于LPR(贷款市场报价利率)+55个基点，二套房不低于LPR+105个基点