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《习近平谈治国理政》第三卷出版座谈会发言摘编

放大字体  缩小字体 品创智慧建站公司     发布日期:2020-07-30  来源:人民日报  浏览次数:49
核心提示:引领中国、影响世界的21世纪中国马克思主义  中央宣传部分管日常工作的副部长 王晓晖  编辑出版《习近平谈治国理政》第三卷是党中央作出的一项重要决策。习近平总书记高度重视,多次作出重要指示批示。中央宣传部(国务院新闻办公室)会同中央党史和文献研究院、中国外文局,组织精干力量,坚持认真扎实、精益求精、守正创新、严谨细致,高质量、高标准做好编辑工作。第三卷出版发行以来,在国内外引起强烈反响,广大党员、干部和群众争相学习阅读,兴起了新一轮学习宣传贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想的热潮。研读这部重要著作,我们

  近期,高层主持召开工作座谈会,特别不寻常。

  作为楼市带头大哥,10城的一把手悉数出席,下一步怎么调控,高层也给出部署,金融、税收、土地、监测等,调控储备一个不能少,这也很不寻常。另外,措辞极其严厉,高度重视新情况新问题,时刻绷紧调控这根弦,牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。这些措辞,在近几年很少见到。

  未来,调控到底怎么走?各地将会有什么动作呢?

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  楼市政策为啥收紧,我们从股市说起。这几天,股市“喊牛”的人明显少了,说“卖楼炒股”的人少了。前一阵子,股市上涨就是钱多惹的祸。一听说要收紧(比如LPR连续3个月未降),根基不牢靠的都下跌了。上半年,热点楼市火爆,疫情导致需求滞后,到5月释放的七七八八了。

  从近期的数据来看,大湾区、长三角楼市火爆,成都6个新盘“万人摇”,杭州一个星期卖掉1个月的房子,也都是投资投机惹的祸,这不是高层要看到的。外部环境骤变,形势很严峻;疫情下半场,管控常态化,餐饮、娱乐、旅游、交通等大消费复苏,比我们想象的来得慢、来得艰难。

  所以,国家提出“经济内循环为主”,扩大中产,把6亿低收入人群纳入这个循环系统里。资金绕道进入股市、楼市,虚拟市场繁荣,经济怎么内循环呢?所以,这次不寻常的工作座谈会上,高层亲自部署,限购、金融、税收,强力工具一个不能少。“疫情财”的炒客们,被掐住了七寸。

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  于是,一周左右的时间,深圳、南京、东莞、宁波,两大都市圈最热的城市,重磅政策密集布下,雷厉风行。7月15日“新政”后,深圳楼市重创,二手房交易断崖式下滑。16至22日,二手房日均网签222套,相对6月份日均450套明显下滑;政策前后,机构成交量下滑达61%。

  新政后,750万豪宅线附近的业主心态没之前强硬了,不愿议价的,现在可商量了。各有各的盘算,背了杠杆撑不下去的,降价100万的有很多;即便撑得下去,但掐指一算,房子拿在手上不划算,还是出货吧。毕竟,打击落户炒房,购买力少了30%,未来怕卖不出去,砸在手上。

  前几年入手的房子,现在涨了200多万了,降一点儿价不吃亏,不赚最后一个铜板,干脆抛了吧。不满足“3年落户+3年社保”的,卖了就没资格了,有的干脆不卖了,贝壳统计,深圳挂牌二手房下架2000多套。但这是少数人,工作和收入很体面,绝不是那些拆东补西的炒客。

  据说,“满五唯一”或750万元以下的房子,受新政影响小,价格比较坚挺。我是认可的,深圳住房自有率只有35%,需求太强大了。价格低、税费低的房子,这时候就是香饽饽。不过,买家少了,卖家自然不再任性喊价。这时候去买,一套降价5-10万,也是很有可能的。

  对深圳调控最严厉,住建部领导亲自督战,连夜发布政策,限购比京沪都严格,税收政策多管齐下,让炒家收益一夜归零。必须得这样,否则,就是纵容炒客们把“房住不炒”架到火上。不过,对部分落户不满3年的新深圳人放行了,理由是伤及无辜。可见,地方的小心思很重。

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  深圳之后,东莞也被摁住了。近水楼台,需求外溢,深圳扩容,加上华为加持的松山湖涨到“5万+”,6月以来东莞楼市火的一塌糊涂。上半年,东莞二手房均价19640元,环比上涨13.5%,同比上涨21.7%,是全国涨幅仅低于深圳的城市,数周雄霸冰山指数榜首。于是,座谈会前夜,东莞明确,非户籍购置首套和二套,分别要1年和2年社保,堵住了深圳炒家。

  2017-2018年,东莞新房限购,中介补社保很猖獗,这次不知道会不会还又漏洞。深圳、东莞之后,一路向西,该到广州了。不过,广州做得很好,被叫到北京的10个城市,广州和长沙是被表扬的“优等生”。嗅觉敏锐的人看来,这不就是机会嘛!你太乐观了,长沙让投资客“有去无回”,广州也一样。

  外地人到广州,首先想到的就是集千宠万爱于一身的南沙,这是广州唯一的副中心,又是广深科技(000021,股吧)走廊最靠近深圳的片区,更是大湾区的核心。在深圳,有这样的区域,不炒焦对不起如此好的规划。近期,很多深圳人驱车75公里,跑到南沙扫货。南沙新盘,本地人和外来投资客各占一半。

  确实有人看好,但冷静后发现,没个5-10年,很难见效。最关键的,还不是产业、教育和医疗规划能否落地,而是人太少了。10年前,南沙规划200万人,现在不到80万。不是南沙不吸引人,其实南沙已很耀眼了。关键是,广州新城太多了,仅金融和总部经济,就规划了19个功能区,4个科技中心,遍及广州11个行政区。

  任何一个新区,都有数个体量200万平米的新盘供应。比如,番禺的广州亚运城,2009年的全国地王(255亿),600万建面体量,连续3年超百亿销售规模,2019年还是全国销售最大的楼盘。番禺还有祈福新村这样的,7500亩的巨无霸楼盘,从1991年至今,连续开发了将30年。

  东部的增城也一样,卖了20年的超级大盘凤凰城还在卖,百万平米体量的合景誉山国际、科会花园、品秀新图来了。再如,花都的融创文旅城(380万平米),南沙的保利城(100万平米),黄埔的实地创春藤(250万平米)等,后面还跟着一大票80-100万平米体量的二级供应梯队。

  当下,广州外围新盘很多,旧改也开始放量,任何一个大盘抵得上深圳半年销售量,海量供应,将任何炒房的想法击得粉碎,硬生生逼的大家落实“房住不炒”。深圳、东莞没有纵深的腹地,本质上就是个县的规模,加上靠近香港,工业占据大部分用地,楼市是个小盘子,资金能炒的起来。但在广州,供应没限制。笔者认识的来广州买房的深圳人,都是冲着广州房价低来的。

  4

  所以,广州下半年依旧是模范生。再看看,东中部的二线城市,先说说紧跟深圳发布严厉调控的南京。从政策看,貌似投机炒作很严重,其实南京楼市分化很严重。卖得好的,要不是学位房,要不就是一二手房价格“倒挂”的盘。这些项目放在哪个城市,都会热卖,不奇怪。

  目前,南京整个江北大板块,如桥北、江北高新区,销售压力很大,大量房源滞销,需要中介分销。有项目一上市便启动全渠道“转介”。外围卫星城,句容、高淳、溧水等,项目非常惨淡,句容宝华的碧桂园大学印象三期,2017年8月拿地的楼面地价9541元,而就在上个月该楼盘三期住宅首次开盘,新房精装修均价只要9800元,而2018年该项目二期曾卖到1.6万。

  再看看,今年出了6个“万人摇”的成都,今年楼市最大的特征,就是一二手房价倒挂更严重了,刚需倒挂盘卖得好,比如近期火热的凯德卓锦万黛,5.8万人摇七百多套房,价格一万出头;高端舒适型项目,单价总价都比较高,卖的比较慢,碧桂园锦樾府,168套房源,摇号复核仅1人。

  其实,锦樾府难卖,主要原因并非比周边贵3000元。放在2017年初(成都摇号最火时期),面对黄金地段的这个项目,绝大多数人会飞蛾扑火般参与摇号。摇号搞了3年,即便黄金地段,即便上半年成都楼面价破2万了,但面对2.4万的均价,多数人不认为以后涨多少,购房者心态稳重了。

  回归理智的,还有杭州。杭州楼市貌似也很火爆,万人摇再出江湖。近期,杭州的调控也很严格,人才购房5年限售,限制郊区户籍人口到市区买房,一人不能多处登记摇号。但其实,杭州楼市和成都一样,成都二手房成交下跌50%,杭州13万套二手房挂牌,排在重庆之后,增长了50%。

  20%的房源主动下调价格,西湖板块成交都跌了30%。杭州市区还算不错,但郊区就差很多了,比如最近南部卧城首开的某大盘,今年3月放话要开盘,高层放风价2.8万。7月首开,精装均价仅2.56万,比预期低了2400元;萧山杭州南站的某名企盘,今年5月售楼处公开后,工作人员称,单价冲击4万。上周终于首开,精装均价3.64万,比预期价格低了3600元。

  5

  讲了这么多,其实是想告诉大家,除了深圳外,大部分二线城市并没有全面上涨。一方面,旧改叠加外围开发,过去几年大规模供地,供应量太大;另一方面,居民购买力不像深圳那么任性,热卖的主要是一二手价格倒挂的楼盘,或者是学位房。近期,高层召集的座谈会,并不是要求,热点城市马上出政策打压,而是经济跌势止住了,对下半年及未来的调控要前瞻性部署。

  怎么部署?未来,纾困中小微,应对内外不利环境,货币继续宽松,防范资金违规进入楼市,就得构筑起防火墙。于是,这次把10个代表性城市一把手叫来,告诉他们要有大局意识,扛起责任。同时,调控要精细化,控制投机炒作(如限购升级、打击假离婚),但也要合理需求。

  比如,深圳对首套房、改善需求,杠杆政策并没有变,宁波、南京、杭州等城市,对于刚需、人才买房或摇号,都给予优先或50%的比例保障,长春甚至退出了限售。可见,对于二三线楼市区域分化、产品分化(一二手房市场),高层很清楚。既要控制楼市泡沫,也要保持稳定。

  毕竟,稳字当头也是调控目标。所以,各地政策有保有压,目的是要维持楼市一定的活跃度。因此,尽管调控成为未来楼市主基调,6-7月份楼市的“疫情牛”结束了,但并不是一味地打压,不要听风就是雨。房价涨幅大的(如同比超10%,环比连续超1%的),调控随时而至,毫不迟疑。

  但是,调控极具针对性,见招拆招,精准打击。不仅不伤及无辜,还会有定向支持。下半年及明年,内外环境仍不乐观,控制房价,让刚需和合理改善受益,这是楼市受鼓励的增长。所以,下半年及明年是刚需买房的机会,既能享受到限价的优惠,还能获得低利率带来的福利。

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(责任编辑:季丽亚 HN003)
 
 
 

 
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